Покупка квартиры — достаточно волнительное и ответственное решение. По этому у людей возникает дилемма — что выбрать: новостройку или вторичку? Сейчас будем разбираться.
Главными критериями при покупке квартиры есть:
- цена
- возможность кредита или ипотеки
- территориальное расположение
- этаж и площадь жилья
- сформированостьть инфраструктуры
- соседи
- продолжительность ремонта и перепланировка
- возможность прописки
Плюсы новостроек:
- Цена. Квартира во вторичке стоит приблизительно на 50-70% дороже, чем на рынке новостроек.
- Возможность кредита или ипотеки. Процент ипотеки почти всегда ниже, чем на вторичке.
- Выбор площади и этажа.
- Права на собственность.
- Инженерные сети и коммуникации.
- Соседи. Покупка жилья в одном доме часто осуществляется людьми со схожим соц. статусом. Будет легко найти общий язык.
- Ремонт.
- Возможность перепланировки.
- Большая кухня и санузел.
- Просторный подъезд и грузовой лифт
- Автомобильная инфраструктура.
Минусы жилья в новостройке:
- Территориальное положение. Часто на окраине города или за его пределами.
- Риски. Также обман.
- Общая инфраструктура. Цивилизация развивается очень долго.
- Ремонт. Занимает длительное время.
- Усадка дома. За семь лет могут случится очень неприятные сюрпризы в виде потресканных стен или протечка крыши
- Невозможность прописки.
Плюсы жилья на вторичном рынке:
- Быстрый переезд.
- Географическое местоположение.
- Мало ремонтных работ. Будет тихо.
- Возможность быстрой прописки.
- Достаточно развитая инфраструктура.
- Усадка дома. Эти дома стоят уже долго, по этому можно не ждать казусов.
- Возможность перепланировки.
Минусы жилья на вторичном рынке:
- Старые коммуникации. Придется менять самостоятельно.
- Соседи. Здесь собираются люди с разным соц. статусом. Не всегда дружелюбные.
- Ремонт. Даже в аккуратной квартирке надо будет сделать ремонт.
- Неясность истории жилья. Владелец может утаить прошлые пожары или затопления.
- Возможность кредита или ипотеки. О рассрочке и речи не может быть. А банки не всегда дают кредит на покупку именно вторичного жилья.
- Цена. Всегда намного дороже чем в новостройках.
- Непросторная кухня и подъезд.
- Маленький лифт и лестничная клетка.
- Плохо развита автомобильная инфраструктура.
Рекомендации при покупке квартиры:
- возьмите консультацию у специалиста.
- выбирайте квартиру уже с ремонтом.
- что бы избежать рисков, покупайте квартиру после постройки.
- квартиру на вторичном рынке стоит покупать через проверенные агентства и риелторов, например https://msk.etagi.com/realty/studii/g-moskovskaya-oblast/.
- обязательный предпросмотр квартиры на вторичке
- хотите сэкономить? Выбирайте квартиры на первом и последнем этаже.
- обратите особое внимание на звукоизоляцию.
Заключение
Что бы выбор квартиры был удачный нужно:
- Изучить критерии выбора;
- ознакомиться с плюсами и минусами;
- изучить основные советы по этой процедуре;
- проконсультироваться с профессионалом.
Если следовать этим советам, то приобретение жилья станет для вас увлекательной затеей, а не тяжелым бременем.
